Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, các doanh nghiệp – đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa – đối mặt với nhiều thách thức về chi phí đầu tư, quỹ đất hạn chế và yêu cầu khắt khe về cơ sở hạ tầng. Hãy cùng VFI VN tìm hiểu về một giải pháp ngày càng được quan tâm là mô hình nhà xưởng xây theo yêu cầu (Built To Suit – BTS).
Khái niệm nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS)
Tham khảo thêm Xu hướng nhà xưởng thông minh trong ngành công nghiệp – VFI VN JSC
1. Định nghĩa BTS là gì?
Built To Suit (BTS) là mô hình xây dựng nhà xưởng hoặc kho bãi theo yêu cầu riêng biệt của doanh nghiệp thuê. Chủ đầu tư (landlord) sẽ chịu trách nhiệm xây dựng công trình dựa trên các tiêu chí cụ thể mà doanh nghiệp đề ra, như:
- Diện tích sử dụng
- Kết cấu nền móng
- Hệ thống xử lý nước thải
- Cơ sở hạ tầng điện, nước, viễn thông
- Yêu cầu về phòng sạch, hệ thống HVAC hoặc tiêu chuẩn GMP/ISO
Doanh nghiệp sau đó thuê lại nhà xưởng này với hợp đồng dài hạn (thường 5–10 năm), thay vì phải tự bỏ vốn đầu tư ban đầu.
2. Phân biệt BTS với nhà xưởng tiêu chuẩn
| Tiêu chí | Nhà xưởng tiêu chuẩn | Nhà xưởng BTS |
| Thiết kế | Sẵn có, không linh hoạt | Tùy chỉnh theo yêu cầu cụ thể |
| Thời gian sử dụng | Ngắn hạn hoặc trung hạn | Dài hạn (thường >5 năm) |
| Chi phí đầu tư ban đầu | Thấp nhưng không tối ưu | Không cần đầu tư lớn |
| Mức độ tối ưu vận hành | Trung bình | Cao do thiết kế phù hợp |
| Mức độ linh hoạt trong mở rộng | Thấp | Cao hơn tùy vào thỏa thuận hợp đồng |
Lợi ích của mô hình nhà xưởng BTS đối với doanh nghiệp nhỏ
Tham khảo thêm Thuê Nhà Xưởng Cho Doanh Nghiệp Vừa Và Nhỏ – VFI VN JSC
1. Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu
Đối với doanh nghiệp nhỏ, hạn chế lớn nhất thường nằm ở nguồn vốn. Việc xây dựng một nhà xưởng hoàn chỉnh có thể tiêu tốn hàng chục tỷ đồng. Với mô hình BTS, doanh nghiệp không cần đầu tư xây dựng, mà chỉ cần đàm phán hợp đồng thuê với chủ đầu tư – giúp tiết kiệm vốn và tập trung nguồn lực cho sản xuất, nhân sự hoặc marketing.
2. Thiết kế theo đúng nhu cầu sản xuất
Doanh nghiệp nhỏ thường có đặc thù sản xuất riêng, ví dụ: sản xuất thực phẩm cần phòng sạch, ngành cơ khí cần trục cẩu hoặc tải trọng nền cao.
Mô hình thuê nhà xưởng theo yêu cầu cho phép chủ đầu tư tích hợp sẵn các yếu tố đó trong thiết kế – điều gần như không thể khi thuê nhà xưởng tiêu chuẩn.
3. Tối ưu vận hành – nâng cao hiệu suất
Thiết kế phù hợp giúp dòng chảy sản xuất trơn tru, giảm thiểu thất thoát, tiết kiệm năng lượng và đảm bảo an toàn lao động. Đây là yếu tố tối quan trọng đối với doanh nghiệp nhỏ cần tối đa hóa hiệu quả từ nguồn lực hạn chế.
4. Dễ dàng mở rộng hoặc điều chỉnh trong tương lai
Hợp đồng BTS thường đi kèm các thỏa thuận về mở rộng, gia hạn hoặc cải tạo, tạo điều kiện linh hoạt nếu doanh nghiệp phát triển quy mô. Điều này giúp doanh nghiệp không bị “giam chân” vào các nhà xưởng không còn phù hợp sau vài năm.
Hạn chế cần cân nhắc khi lựa chọn mô hình BTS
Tham khảo thêm Những Điều Cần Biết Trong Hợp Đồng Cho Thuê Nhà Xưởng Kho Bãi – VFI VN JSC
1. Thời gian triển khai dài
Do phải thiết kế và xây dựng từ đầu, thời gian thực hiện mô hình BTS thường kéo dài 6–12 tháng hoặc hơn, tùy vào độ phức tạp. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp lên kế hoạch vận hành từ rất sớm.
2. Cam kết thuê dài hạn
Đổi lại việc không cần đầu tư, doanh nghiệp thường phải cam kết thuê dài hạn. Đây có thể là rào cản đối với những doanh nghiệp chưa ổn định hoặc chưa có kế hoạch dài hạn rõ ràng.
3. Khó điều chỉnh giữa hợp đồng
Nếu nhu cầu sản xuất thay đổi đột ngột (ví dụ: chuyển đổi sản phẩm, thay đổi công nghệ), việc điều chỉnh công năng nhà xưởng BTS giữa hợp đồng có thể phức tạp và phát sinh chi phí.
Nhà xưởng BTS có phù hợp với doanh nghiệp nhỏ không?
Tham khảo thêm Các Yếu Tố Quyết Định Giá Thuê Xưởng Khu Công Nghiệp – VFI VN JSC
1. Phù hợp trong các trường hợp sau:
- Doanh nghiệp đã ổn định thị trường và có kế hoạch vận hành lâu dài.
- Sản xuất có yêu cầu đặc thù không thể đáp ứng bởi nhà xưởng tiêu chuẩn.
- Doanh nghiệp muốn tiết kiệm vốn đầu tư, tập trung vào sản xuất và mở rộng thị trường.
- Cần giải pháp linh hoạt và tối ưu hóa chi phí vận hành trong dài hạn.
2. Cần cân nhắc nếu:
- Quy mô sản xuất chưa ổn định hoặc dễ thay đổi nhanh.
- Thiếu kinh nghiệm trong việc xây dựng và quản lý hợp đồng BTS.
- Cần triển khai sản xuất gấp, không đủ thời gian chờ xây dựng.
Quy trình thuê nhà xưởng BTS cho doanh nghiệp nhỏ
Tham khảo thêm 7 Kinh Nghiệm Thuê Nhà Xưởng Để Tiết Kiệm Chi Phí
Để giúp doanh nghiệp nhỏ dễ tiếp cận mô hình này, dưới đây là quy trình thuê nhà xưởng xây theo yêu cầu:
- Xác định nhu cầu chi tiết (diện tích, kết cấu, hạ tầng kỹ thuật…)
- Tìm kiếm chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm phát triển BTS.
- Đàm phán hợp đồng sơ bộ: các yếu tố giá thuê, thời gian bàn giao, thời hạn thuê.
- Chủ đầu tư triển khai thiết kế và xây dựng theo yêu cầu.
- Bàn giao và nghiệm thu, sau đó bắt đầu đưa vào vận hành.
Một số lưu ý khi doanh nghiệp nhỏ lựa chọn nhà xưởng BTS
Tham khảo thêm Thuê nhà xưởng thì có cần giấy phép xây dựng không? – VFI VN JSC
- Đánh giá kỹ lưỡng uy tín của chủ đầu tư: tránh rủi ro chậm tiến độ hoặc bàn giao sai cam kết.
- Thẩm định pháp lý đất đai và giấy phép xây dựng: đảm bảo tính hợp pháp.
- Thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng: về thiết kế, tiến độ, điều khoản điều chỉnh hợp đồng, cam kết chất lượng…
- Chủ động theo dõi tiến độ xây dựng: để kịp thời điều chỉnh yêu cầu hoặc phát hiện lỗi kỹ thuật.
Tối ưu chi phí – Tăng hiệu quả: Lựa chọn BTS có đáng giá?
Nhà xưởng xây theo yêu cầu (Built To Suit) là giải pháp phù hợp, hiệu quả và mang tính chiến lược cao đối với các doanh nghiệp nhỏ có định hướng phát triển lâu dài. Bằng cách không cần bỏ vốn đầu tư ban đầu mà vẫn có được không gian sản xuất phù hợp, BTS giúp doanh nghiệp nhỏ tập trung hơn vào vận hành, gia tăng lợi nhuận và cạnh tranh hiệu quả trên thị trường.
Tuy nhiên, để tận dụng tối đa lợi ích từ mô hình này, doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu, lựa chọn chủ đầu tư uy tín và kiểm soát chặt chẽ hợp đồng.
Nguồn VFI VN
Công ty cổ phần VFI cung cấp dịch vụ cho thuê nhà xưởng tại KCN Thái Hòa – Long An
Công ty Cổ phần VFI tự hào cung cấp dịch vụ cho thuê nhà xưởng tại Khu Công nghiệp Thái Hòa – Long An, một trong những khu công nghiệp hiện đại và phát triển nhất khu vực. Với các nhà xưởng được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, trang bị đầy đủ các tiện ích và hệ thống an ninh nghiêm ngặt. Công ty cổ phần VFI VN cung cấp các nhà xưởng với nhiều diện tích linh hoạt, phù hợp với mọi nhu cầu từ sản xuất, lưu trữ đến kết hợp văn phòng. Hạ tầng kỹ thuật tiên tiến, bao gồm hệ thống điện, nước, và thông gió hiện đại, sẽ hỗ trợ tối đa cho hoạt động sản xuất của quý doanh nghiệp.
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiệt tình của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ quý khách hàng từ khâu chọn lựa, ký kết hợp đồng đến quá trình sử dụng. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý doanh nghiệp để phát triển bền vững và thành công.
Khách hàng có nhu cầu thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn của VFI VN ở KCN Thái Hòa – Đức Hòa – Long An, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
- Địa chỉ: Lô A117, Đường số 3, KCN Thái Hòa, Xã Đức Lập, Tỉnh Tây Ninh, Việt Nam.
- Điện thoại: 0988 026 982 (Ms. Nhung)
- Email: nhungtran@vfivn.com hoặc info@vfivn.com
- Fanpage facebook: fb.com/vfi.nhaxuongchothue
- Instagram: vfivnjsc