Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng, kho bãi

Thuê kho xưởng đang là xu hướng ngày càng phát triển được nhiều doanh nghiệp áp dụng vì nhiều lợi ích của việc thuê nhà xưởng, nhà kho mang lại. Thêm vào đó, việc am hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng cũng là điều cần thiết để doanh nghiệp xây dựng kế hoạch thuê kho xưởng với chi phí phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp. Cùng bài viết dưới đây tìm hiểu một số yếu tố tác động đến giá thuê nhà xưởng, nhà kho:

• Vị trí
• Diện tích
• Cơ sở vật chất
• Tiện ích đi kèm
• Thời hạn thuê
• Thị trường
• Các yếu tố khác

Chi tiết từng yếu tố

Vị trí

Vị trí là yếu tố có thể xem như quan trọng nhất tác động đến giá thuê kho xưởng. Các nhà xưởng, kho bãi nằm ở các vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu cảng,… thường có giá thuê cao hơn so với các nhà xưởng nằm ở các vị trí xa trung tâm, vùng ven.

Có một số lý do giải thích cho việc này:

• Vị trí thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và nhân lực: Các nhà xưởng nằm ở các vị trí đắc địa thường có kết nối giao thông tốt, dễ dàng tiếp cận với các tuyến đường chính, các cảng biển, sân bay,… Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận chuyển và nhân lực, từ đó nâng cao hiệu quả kinh doanh.
• Vị trí gần thị trường tiêu thụ: Các nhà xưởng nằm ở gần thị trường tiêu thụ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận với khách hàng, từ đó tăng doanh số bán hàng.
• Vị trí có tiềm năng phát triển: Kho xưởng có vị trí gần những khu vực có nhiều tiện ích xung quanh, môi trường phát triển tốt, dân cư đông đúc, giàu tiềm năng thường có giá thuê cao hơn nhiều so với khu vực khác.

Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của doanh nghiệp, các doanh nghiệp có thể lựa chọn vị trí thuê nhà xưởng phù hợp. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, vị trí là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng, do đó, doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Hình 1: Vị trí nhà xưởng

Diện tích

Diện tích cũng là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến giá thuê nhà xưởng. Nhà xưởng, nhà kho có diện tích càng lớn, giá thuê càng cao. Ngoài ra, chiều dài – rộng – cao cũng ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng. Diện tích lớn hơn đồng nghĩa với chi phí xây dựng và bảo trì cao hơn. Do đó, chủ đầu tư sẽ yêu cầu mức giá thuê cao hơn để bù đắp cho chi phí này. Thông thường, thuê theo diện tích có 2 loại phổ biến:

• Giá thuê theo diện tích: Thường xuyên, giá thuê nhà xưởng được tính dựa trên diện tích sử dụng hoặc diện tích tổng cả khuôn viên. Những nhà xưởng lớn hơn thường có giá thuê cao hơn do cung cấp nhiều không gian cho hoạt động sản xuất và lưu trữ.
• Giá thuê theo đơn vị diện tích: Một số chủ sở hữu nhà xưởng có thể áp dụng giá thuê theo đơn vị diện tích như mét vuông (m²) hoặc mét vuông/tháng (m²/tháng). Điều này có nghĩa là giá thuê sẽ tăng tương ứng với diện tích sử dụng.

Hình 2: Diện tích nhà xưởng

Cơ sở vật chất

Cơ sở vật chất của một nhà xưởng, bao gồm các tiện ích và trang thiết bị, có ảnh hưởng lớn đến giá thuê. Dưới đây là một số yếu tố có cơ sở vật chất có thể ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng:

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)
• Hệ thống nước mưa nước thải riêng biệt nhau
• Chứng chỉ bảo vệ môi trường
• Nhà điều hành, tổ bảo vệ, phòng bảo trì, bảo dưỡng sửa chữa
• Khuôn viên
• Bãi đậu xe
• Hạ tầng kỹ thuật

Tất cả những yếu tố trên cùng đóng góp vào chất lượng cơ sở vật chất của nhà xưởng và có thể ảnh hưởng đến quyết định của doanh nghiệp khi chọn địa điểm thuê nhà xưởng.

Hình 3: Hình minh họa cơ sở vật chất nhà xưởng, kho bãi

Tiện ích đi kèm

Cơ sở vật chất, cơ sở hạ tầng và tiện ích đi kèm là các yếu tố tương tự nhau và đều tác động đến giá thuê kho xưởng. Các tiện tích càng nhiều, càng đầy đủ khiến công việc, cuộc sống cũng như môi trường ở kho xưởng cũng trở nên tốt hơn, vì vậy, giá thuê cũng sẽ cao hơn. Dưới đây là một số tiện ích mà các nhà xưởng, nhà kho có thể cung cấp:

• Hệ thống điện và nước
• Hệ thống điều hòa và thông gió
• An toàn và bảo mật
• Cơ sở hạ tầng
• Nhà vệ sinh, cây ATM, cây xăng, căn-tin
• Trạm điện, hệ thống đèn chiếu sáng

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng cần tất cả những tiện ích trên hay. Việc chọn lựa thuê kho xưởng kèm các tiện ích phù hợp với nhu cầu sẽ giúp tối ưu cả chi phí lẫn chất lượng công việc.

Hình 4: Hình minh họa các tiện ích kèm theo

Thời hạn thuê

Thời hạn thuê là một yếu tố quan trọng cũng cần quan tâm đến khi doanh nghiệp bắt đầu thuê kho bãi, nhà xưởng. Thông thường, thời hạn thuê càng dài, chi phí thuê sẽ càng thấp vì chủ cho thuê sẽ chiết khấu theo năm, nên thuê càng lâu, giá sẽ càng giảm. Có một số loại hình thời hạn thuê thường được áp dụng trong các hợp đồng thuê kho bãi, nhà xưởng:

• Thuê dài hạn: Tùy thuộc vào loại hình nhà xưởng hay khu vực, hợp đồng thuê dài hay ngắn hạn sẽ có các cách xác định khác nhau. Thông thường, đối với các nhà xưởng công nghiệp, thời hạn thuê trên 1 năm được tính là dài hạn, có thể kéo dài tới 2 năm, 5 năm, 10 năm. Đối với thuê dài hạn, giá thuê sẽ càng rẻ nếu thời hạn càng lâu.
• Thuê ngắn hạn: Hợp đồng thuê ngắn hạn có thời gian khoảng dưới 1 năm. Đối với thuê ngắn hạn sẽ áp dụng giá thuê theo thị trường và không có chiết khấu theo năm nên sẽ không tối ưu chi phí.
• Thuê linh hoạt: Là hình thức thuê nhà xưởng có thời gian linh hoạt, có thể thuê ngắn hoặc dài hạn tùy ý, có thể chấm dứt sớm hợp đồng, có thể tùy chọn gia hạn thêm,…Tùy thuộc vào thỏa thuận của bên cho thuê và bên thuê. Hình thức thuê thời hạn linh hoạt này thường có giá thuê cao hơn các loại hình thuê khác, vì khả năng linh hoạt của nó.

Mỗi loại thời hạn thuê đều có những ưu và nhược điểm riêng. Doanh nghiệp khi đi thuê nhà xưởng cần cân nhắc kỹ trước khi thuê sao cho phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp cũng như tối chi phí, mang lại hiệu quả công việc cao.

Hình 5: Nhà xưởng VFI VN

Thị trường

Thị trường luôn là yếu tố mang lại nhiều biến động nhất. Trong mọi loại hình kinh doanh, kinh tế thị trường luôn là yếu tố không thể bỏ qua khi xem xét đến giá. Trong lĩnh vực thuê kho bãi, nhà xưởng cũng vậy, thị trường tác động rất nhiều đến giá thuê. Chủ doanh nghiệp khi thuê cần xem xét đến yếu tố thời điểm thuê hiện tại nền kinh tế thị trường diễn biến thế nào? Cung cầu lĩnh vực thuê kho bãi ra sao? Các chính sách của chính phủ tác động ra sao đến thị trường chung?…Nắm bắt được các yếu tố thị trường sẽ giúp chủ doanh nghiệp lựa chọn thời điểm thuê nhà xưởng thích hợp với giá cả hợp lý.

Các yếu tố khác

Ngoài các yếu tố đã phân tích như trên, còn rất nhiều yếu tố khác tác động đến giá cả khi thuê nhà xưởng, kho bãi. Có thể kể đến các yếu tố:

Tình trạng nhà xưởng: mới hay cũ, đã qua sửa chữa hay chưa, còn phần nào chưa hoàn thiện,…cũng sẽ tác động đến giá thuê.

Yếu tố môi trường: Khu vực xung quanh trồng nhiều cây xanh, cống rảnh thoát nước sạch sẽ, không có cây cối hay đồ vật chắn dòng nước chảy, đường xá thông thoáng,…cũng là 1 lợi điểm giúp nâng tầm nhà xưởng lên, vì vậy, giá thuê cũng sẽ bị ảnh hưởng theo.

Yếu tố pháp lý: Hợp đồng rõ ràng, minh bạch, giấy tờ nhà đất đầy đủ, giấy phép xây dựng rõ ràng,…sẽ là yếu tố giúp người đi thuê an tâm hơn khi thuê nhà xưởng, qua đó cũng giúp giá cả thuê được đảm bảo. Ngược lại, hồ sơ pháp lý không rõ ràng, đây sẽ là rủi ro cho người đi thuê nên sẽ dễ bị ép giá và giảm giá thuê.

Hình 6: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng – kho bãi

Trên đây là bài viết tổng hợp “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng”, có thể tóm tắt lại các yếu tố cơ bản như sau:

• Vị trí
• Diện tích
• Cơ sở vật chất
• Tiện ích đi kèm
• Thời hạn thuê
• Thị trường
• Các yếu tố khác: tình trạng nhà xưởng, yếu tố môi trường, yếu tố pháp lý,…

Các yếu tố này không đứng rời rạc nhau mà tác động qua lại lẫn nhau, bổ trợ cho nhau. Ví dụ như: vị trí thuận lợi thì luôn luôn đi kèm nhiều tiện ích, cơ sở hạ tầng tốt. Thị trường nhiều biến động sẽ tác động nhiều đến thời hạn thuê, sẽ ít có khả năng thuê dài hạn hơn nếu thị trường cứ liên tục biến động,…Vì lẽ đó, doanh nghiệp khi bắt đầu tìm hiểu và chuẩn bị thuê kho bãi, nhà xưởng cần xem xét tổng quan các yếu tố. Từ đó, đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp, tối ưu được chi phí, hiệu quả công việc cao.

VFI VN là doanh nghiệp cho thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn khu vực Đức Hòa – Long An. Hiện tại VFI VN còn đang trống một vài vị trí kho xưởng với nhiều loại diện tích khác nhau, phù hợp với đa dạng nhu cầu người thuê. Liên hệ ngay với VFI VN để được tư vấn:

• Hotline: 0988 026 982 (Ms. Nhung)
• Website: www.vfivn.com
• Email: nhungtran@vfivn.com
  
• Fanpage Facebook: facebook.com/vfi.nhaxuongchothue