Trong bối cảnh chi phí sản xuất ngày càng tăng, việc tìm kiếm một vị trí thuê nhà xưởng có mức giá hợp lý, hạ tầng hoàn chỉnh và thuận lợi về kết nối giao thông trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Tại Việt Nam, giá thuê nhà xưởng có sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực, tùy thuộc vào mức độ phát triển công nghiệp, quy hoạch khu công nghiệp (KCN) và chính sách ưu đãi từ địa phương. Trong bài viết này, VFI VN sẽ cùng bạn điểm qua top các khu vực có giá thuê nhà xưởng hấp dẫn nhất hiện nay, phù hợp cho nhiều loại hình sản xuất từ công nghiệp nhẹ đến công nghiệp nặng.
Long An – Giá thuê nhà xưởng cạnh tranh, gần TP.HCM
Tham khảo thêm Cho Thuê Nhà Xưởng Tại KCN Thái Hòa – Long An – VFI VN JSC
1. Gần TP.HCM, chi phí thuê thấp hơn đến 25%
Long An là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển công nghiệp ấn tượng tại khu vực phía Nam. Nằm liền kề TP.HCM, tỉnh này sở hữu vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận cảng biển, sân bay quốc tế và hệ thống logistic hiện đại. Đặc biệt, giá thuê nhà xưởng tại Long An hiện thấp hơn từ 15–25% so với TP.HCM và Bình Dương, trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian sản xuất chi phí thấp.
2. Nhiều KCN hiện đại, pháp lý nhanh gọn
Khu vực Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc là những nơi có nhiều KCN hiện đại như KCN Phúc Long, KCN Vĩnh Lộc 2, KCN Tân Kim mở rộng. Các nhà xưởng tại đây không chỉ đạt chuẩn quốc tế mà còn được hỗ trợ các dịch vụ đi kèm như cấp điện 3 pha, xử lý nước thải, bảo vệ an ninh và hỗ trợ thủ tục pháp lý. Nhờ đó, giá thuê nhà xưởng ở Long An trở nên cực kỳ hấp dẫn, đặc biệt với doanh nghiệp cần mở rộng quy mô nhanh chóng.
Tây Ninh – Tiềm năng phát triển mạnh với chi phí thuê thấp
Tham khảo thêm Đánh giá thị trường kho bãi cho thuê tại miền Nam Việt Nam – VFI VN JSC
1. Giá thuê nhà xưởng thấp nhất khu vực phía Nam
Trong những năm gần đây, Tây Ninh nổi lên như một điểm đến tiềm năng của làn sóng dịch chuyển sản xuất khỏi các trung tâm công nghiệp truyền thống. Với quỹ đất dồi dào, chính quyền tỉnh đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông như tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, giúp kết nối Tây Ninh với cả vùng Đông Nam Bộ. Đặc biệt, giá thuê nhà xưởng tại Tây Ninh hiện thuộc nhóm thấp nhất trong các tỉnh phía Nam, dao động khoảng 2.8 – 3.2 USD/m²/tháng.
2. Giao thông thuận tiện với cao tốc Mộc Bài
Bên cạnh mức giá hấp dẫn, các KCN tại Tây Ninh như KCN Phước Đông, KCN Thành Thành Công còn thu hút doanh nghiệp nhờ chính sách ưu đãi thuế, thời gian thuê linh hoạt, dễ mở rộng diện tích. Nhân công tại đây cũng khá dồi dào, chi phí nhân lực thấp hơn đáng kể so với TP.HCM hay Đồng Nai, giúp giảm chi phí vận hành. Có thể nói, Tây Ninh là điểm sáng mới cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giá thuê nhà xưởng cạnh tranh mà vẫn đảm bảo hiệu quả vận hành.
Bà Rịa – Vũng Tàu – Gần cảng biển, giá thuê hợp lý
Tham khảo thêm So Sánh Thị Trường Cho Thuê Nhà Xưởng Khu Vực Long An (Phần 1) – VFI VN JSC
1. Lợi thế logistics nhờ hệ thống cảng nước sâu
Với lợi thế nằm gần cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, Bà Rịa – Vũng Tàu là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, logistics, chế biến thực phẩm và hóa chất. Giá thuê nhà xưởng tại khu vực này được đánh giá là khá hợp lý, đặc biệt khi so sánh với tiện ích logistics mà doanh nghiệp nhận được. Mức giá phổ biến dao động từ 4 – 4.5 USD/m²/tháng đối với nhà xưởng xây sẵn, thấp hơn so với TP.HCM từ 20–30%.
2. Giá thuê nhà xưởng cân đối với tiện ích cao cấp
Hơn thế nữa, chính quyền địa phương đang tập trung đầu tư hạ tầng kết nối giữa KCN và cụm cảng, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa. Các KCN lớn như KCN Mỹ Xuân, KCN Phú Mỹ, KCN Đất Đỏ hiện đều có sẵn kho xưởng xây sẵn, dễ dàng thuê và vận hành ngay. Với giá thuê nhà xưởng hợp lý, gần cảng biển, Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành điểm đến chiến lược cho các doanh nghiệp xuất khẩu.
Đồng Nai – Hạ tầng hoàn chỉnh, thị trường ổn định
Tham khảo thêm So Sánh Thị Trường Cho Thuê Nhà Xưởng Khu Vực Long An (Phần 2) – VFI VN JSC
1. Mạng lưới KCN đồng bộ và giàu kinh nghiệm vận hành
Được biết đến là một trong những tỉnh công nghiệp phát triển sớm và mạnh mẽ, Đồng Nai sở hữu hệ thống khu công nghiệp lớn như KCN Amata, KCN Long Đức, KCN Giang Điền với chất lượng hạ tầng đạt chuẩn quốc tế. Mặc dù giá thuê nhà xưởng tại Đồng Nai có phần nhỉnh hơn, khoảng 4.5 – 5.2 USD/m²/tháng, nhưng đổi lại, doanh nghiệp được đảm bảo sự ổn định về điện, nước, giao thông, nguồn lao động và dịch vụ hậu cần.
2. Vị trí chiến lược, sát sân bay Long Thành
Một lợi thế lớn khác của Đồng Nai là nằm gần sân bay Long Thành tương lai và có nhiều tuyến cao tốc đi qua như cao tốc Dầu Giây – Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Nhờ vậy, thời gian vận chuyển hàng hóa đến TP.HCM và các cảng biển được rút ngắn đáng kể. Giá thuê nhà xưởng tuy cao hơn mặt bằng chung, nhưng Đồng Nai vẫn là lựa chọn bền vững cho các doanh nghiệp lớn cần môi trường sản xuất ổn định lâu dài.
Miền Trung – Chi phí thấp, dư địa phát triển lớn
Tham khảo thêm Các Tiêu Chí Lựa Chọn Nhà Xưởng Khi Kinh Doanh Tại Việt Nam – VFI VN JSC
1. Giá thuê nhà xưởng siêu thấp, phù hợp mở rộng quy mô
Các tỉnh miền Trung như Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Định, Nghệ An đang tích cực thu hút đầu tư công nghiệp với hàng loạt chính sách ưu đãi và quỹ đất lớn. Giá thuê nhà xưởng tại khu vực này chỉ bằng khoảng 60–70% so với miền Nam, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích thuê lớn, đầu tư dài hạn. Mức giá phổ biến dao động từ 2 – 2.5 USD/m²/tháng, rất hấp dẫn trong bối cảnh giá thuê tại các trung tâm công nghiệp tăng cao.
2. Nguồn nhân lực ổn định, chính sách hỗ trợ tốt
Thêm vào đó, hệ thống cảng biển miền Trung ngày càng được cải thiện như Cảng Chân Mây, Cảng Dung Quất, Cảng Quy Nhơn, giúp tăng khả năng giao thương nội địa và quốc tế. Nhân công dồi dào, chi phí vận hành thấp và sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương là những điểm cộng lớn. Với giá thuê nhà xưởng thấp và tiềm năng phát triển dài hạn, khu vực miền Trung là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp có tầm nhìn trung – dài hạn.
Khu vực Đồng bằng sông Cửu Long – Thế mạnh nông sản, giá thuê cạnh tranh
Tham khảo thêm Các Tiêu Chí Lựa Chọn Nhà Xưởng Khi Kinh Doanh Tại Việt Nam – VFI VN JSC
1. Lý tưởng cho ngành chế biến nông sản – thủy sản
Các tỉnh như Cần Thơ, Vĩnh Long, Hậu Giang là trung tâm chế biến lúa gạo, trái cây và thủy sản xuất khẩu. Giá thuê nhà xưởng tại đây chỉ từ 2.2 – 2.8 USD/m²/tháng, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
2. Giao thông ngày càng thuận tiện, kết nối TP.HCM nhanh chóng
Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, tuyến vành đai ven sông Hậu giúp rút ngắn thời gian vận chuyển từ miền Tây lên cảng Cát Lái hoặc sân bay quốc tế. Điều này giúp tối ưu hóa chuỗi cung ứng đầu ra.
Doanh nghiệp nên chọn thuê nhà xưởng ở đâu để tối ưu chi phí?
Mỗi khu vực đều có những điểm mạnh riêng về giá thuê nhà xưởng, vị trí, tiềm năng phát triển và ngành nghề phù hợp. Tùy vào mục tiêu sản xuất và ngân sách, doanh nghiệp có thể cân nhắc:
- Long An, Tây Ninh: gần TP.HCM, chi phí thuê thấp, dễ vận hành nhanh.
- Bà Rịa – Vũng Tàu: gần cảng, thích hợp xuất khẩu.
- Đồng Nai: cao cấp, ổn định, phù hợp doanh nghiệp FDI.
- Miền Trung, ĐBSCL: giá rẻ, đất rộng, lý tưởng đầu tư lâu dài.
Nguồn VFI VN
Công ty cổ phần VFI cung cấp dịch vụ cho thuê nhà xưởng tại KCN Thái Hòa – Long An
Công ty Cổ phần VFI tự hào cung cấp dịch vụ cho thuê nhà xưởng tại Khu Công nghiệp Thái Hòa – Long An, một trong những khu công nghiệp hiện đại và phát triển nhất khu vực. Với các nhà xưởng được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, trang bị đầy đủ các tiện ích và hệ thống an ninh nghiêm ngặt. Công ty cổ phần VFI VN cung cấp các nhà xưởng với nhiều diện tích linh hoạt, phù hợp với mọi nhu cầu từ sản xuất, lưu trữ đến kết hợp văn phòng. Hạ tầng kỹ thuật tiên tiến, bao gồm hệ thống điện, nước, và thông gió hiện đại, sẽ hỗ trợ tối đa cho hoạt động sản xuất của quý doanh nghiệp.
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiệt tình của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ quý khách hàng từ khâu chọn lựa, ký kết hợp đồng đến quá trình sử dụng. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý doanh nghiệp để phát triển bền vững và thành công.
Khách hàng có nhu cầu thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn của VFI VN ở KCN Thái Hòa – Đức Hòa – Long An, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
- Địa chỉ: Lô A117, Đường số 3, KCN Thái Hòa, Xã Đức Lập, Tỉnh Tây Ninh, Việt Nam.
- Điện thoại: 0988 026 982 (Ms. Nhung)
- Email: nhungtran@vfivn.com hoặc info@vfivn.com
- Fanpage facebook: fb.com/vfi.nhaxuongchothue
- Instagram: vfivnjsc