Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn Phải Tốn Những Loại Phí Nào?

Thuê nhà xưởng xây sẵn là lựa chọn phổ biến của nhiều doanh nghiệp nhờ sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian so với việc tự xây dựng. Tuy nhiên, ngoài chi phí thuê chính, doanh nghiệp cần chuẩn bị ngân sách cho nhiều loại phí khác. Trong bài viết này VFI VN sẽ giúp doanh nghiệp hiểu rõ hơn chi phí thuê nhà xưởng và lập kế hoạch tài chính hợp lý.

Phí Thuê Nhà Xưởng Cố Định

Tham khảo thêm Dịch vụ cho thuê nhà xưởng trọn gói tại Long An – VFI VN JSC 

Phí thuê cố định là khoản chi phí định kỳ mà doanh nghiệp phải thanh toán theo hợp đồng (hàng tháng, quý hoặc năm). Mức phí này phụ thuộc vào các yếu tố như:

• Vị trí:
  • Nhà xưởng gần các tuyến đường giao thông chính thường có giá thuê cao hơn.
  • Khu vực trung tâm sẽ đắt đỏ hơn so với vùng ngoại ô.
• Diện tích:
  • Nhà xưởng xây sẵn lớn hơn sẽ có giá thuê cao hơn nhưng có thể tối ưu hóa hiệu quả sản xuất.
• Tiện ích sẵn có:
  • Nếu nhà xưởng đã được trang bị đầy đủ hệ thống điện, nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy, giá thuê sẽ cao hơn so với nhà xưởng thô.

↳Lưu ý: Hãy so sánh giá từ nhiều đơn vị cung cấp và thương lượng hợp đồng để tối ưu chi phí.

Phí Quản Lý Khu Công Nghiệp

Tham khảo thêm Khám Phá Các Loại Hình Cho Thuê Nhà Xưởng: Lựa Chọn Phù Hợp Cho Doanh Nghiệp Của Bạn – VFI VN JSC TIN TỨC 

Khi thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp, cần thanh toán thêm phí quản lý. Khoản phí này thường bao gồm:

• Chi phí an ninh: Đảm bảo bảo vệ 24/7 cho khu vực thuê.
• Dịch vụ vệ sinh chung: Duy trì môi trường sạch sẽ.
• Bảo dưỡng hạ tầng: Hệ thống đường nội bộ, hệ thống thoát nước và các tiện ích chung khác.

Phí quản lý thường được tính dựa trên diện tích thuê, dao động từ 0.5 – 2 USD/m² mỗi tháng, tùy vào khu công nghiệp và tiện ích đi kèm.

Phí Điện, Nước và Các Dịch Vụ Khác

Tham khảo thêm Xử lý các vấn đề phát sinh khi cho thuê nhà xưởng – VFI VN JSC 

Chi phí điện, nước là khoản không thể thiếu trong quá trình hoạt động sản xuất tại nhà xưởng.

• Điện:
  • Giá điện công nghiệp thường được tính theo bậc thang và phụ thuộc vào mức tiêu thụ.
  • Bạn nên kiểm tra hệ thống điện 3 pha và công suất chịu tải của nhà xưởng.
• Nước:
  • Nước phục vụ sản xuất và sinh hoạt được tính riêng, với mức giá khác nhau tùy theo quy định địa phương.
• Các dịch vụ khác:
  • Phí internet: Phục vụ kết nối mạng tại nhà xưởng.
  • Phí xử lý rác thải: Đặc biệt quan trọng nếu doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất phát sinh nhiều chất thải.

↳Mẹo: Kiểm tra kỹ mức giá trong hợp đồng và đảm bảo các dịch vụ này được cung cấp ổn định.

Phí Sửa Chữa và Bảo Trì

Tham khảo thêm Các Yếu Tố Quyết Định Giá Thuê Xưởng Khu Công Nghiệp – VFI VN JSC 

Trong quá trình sử dụng, nhà xưởng có thể cần sửa chữa hoặc bảo trì, và khoản phí này sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng.

• Doanh nghiệp chịu trách nhiệm:
  • Các hư hỏng nhỏ do quá trình sử dụng hoặc cải tạo nhà xưởng để phù hợp với mục đích sản xuất.
  • Ví dụ: Sửa chữa cửa, hệ thống điện nội bộ.
• Chủ nhà chịu trách nhiệm:
  • Các vấn đề lớn như kết cấu nhà xưởng, hệ thống điện nước chính hoặc các hư hỏng không do người thuê gây ra.

↳Quan trọng: Hãy yêu cầu hợp đồng ghi rõ trách nhiệm sửa chữa của từng bên để tránh tranh chấp sau này.

Phí Đặt Cọc

Phí đặt cọc là khoản tiền phải thanh toán trước khi ký hợp đồng thuê.

• Thông thường, mức đặt cọc dao động từ 1 – 3 tháng tiền thuê.
• Mục đích của khoản phí này là để đảm bảo tuân thủ hợp đồng và bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê.

↳Lưu ý: Hãy kiểm tra điều khoản hoàn trả phí đặt cọc khi hợp đồng kết thúc.

Phí Chuyển Đổi Công Năng và Trang Bị

Tham khảo thêm Các ngành hiện thuê tại nhà xưởng VFI VN

Khi thuê nhà xưởng xây sẵn, có thể sẽ phải tốn chi phí để chuyển đổi công năng hoặc bổ sung trang thiết bị.

• Chuyển đổi công năng:
  • Cải tạo nhà xưởng để phù hợp với ngành nghề sản xuất.
  • Ví dụ: Lắp đặt hệ thống cách âm, chống nóng, hoặc cải thiện mặt bằng sản xuất.
• Trang bị thêm:
  • Bổ sung máy móc, hệ thống thông gió, ánh sáng hoặc các thiết bị an toàn lao động.

↳Tối ưu chi phí: Hãy ưu tiên các nhà xưởng đã trang bị sẵn những tiện ích phù hợp với nhu cầu.

Thuế và Các Loại Phí Phát Sinh Khác

Tham khảo thêm Thuê Nhà Xưởng Cho Doanh Nghiệp Vừa Và Nhỏ – VFI VN JSC 

Khi thuê nhà xưởng, cũng cần lưu ý đến một số loại thuế và phí phát sinh khác như:

• Thuế VAT (10%): Thường áp dụng trên tổng số tiền thuê.
• Phí bảo hiểm:
  • Một số chủ nhà yêu cầu người thuê mua bảo hiểm tài sản hoặc bảo hiểm trách nhiệm dân sự.
• Phí xử lý môi trường:
  • Đặc biệt với các doanh nghiệp sản xuất có phát sinh khí thải hoặc chất thải.

↳Mẹo: Tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật và chi phí liên quan tại địa phương để dự trù ngân sách chính xác.

Các Lưu Ý Khi Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn

Tham khảo thêm Dịch vụ cho thuê nhà xưởng xây sẵn Long An – VFI VN JSC 

Để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo thuê nhà xưởng hiệu quả, hãy lưu ý:

• Xem xét hợp đồng kỹ lưỡng:
  • Đảm bảo tất cả các khoản phí được liệt kê rõ ràng.
  • Kiểm tra điều khoản về sửa chữa, bảo trì và hoàn trả đặt cọc.
• Thương lượng giá thuê:
  • Yêu cầu giảm phí hoặc hỗ trợ từ chủ nhà nếu thuê dài hạn.
• Lập kế hoạch tài chính:
  • Dự trù đầy đủ các chi phí cố định và phát sinh để tránh vượt ngân sách.

Hiểu rõ về các loại chi phí khi thuê xưởng xây sẵn

Việc nắm rõ các khoản chi phí khi thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ giúp doanh nghiệp lập kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh các chi phí phát sinh không đáng có và tập trung vào hoạt động kinh doanh. Từ phí thuê cố định, phí quản lý, đến các khoản liên quan như điện nước, bảo trì hay đặt cọc, mỗi chi phí đều cần được xem xét và thương lượng kỹ lưỡng trong hợp đồng.

Nếu quý doanh nghiệp cần một giải pháp thuê nhà xưởng xây sẵn với chi phí minh bạch và hợp lý, hãy để VFI VN hỗ trợ. Với kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến những lựa chọn tối ưu, đáp ứng tốt nhất mọi yêu cầu của doanh nghiệp.

Nguồn VFI VN

Công ty cổ phần VFI cung cấp dịch vụ cho thuê nhà xưởng tại KCN Thái Hòa – Long An

Công ty Cổ phần VFI tự hào cung cấp dịch vụ cho thuê nhà xưởng tại Khu Công nghiệp Thái Hòa – Long An, một trong những khu công nghiệp hiện đại và phát triển nhất khu vực. Với các nhà xưởng được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, trang bị đầy đủ các tiện ích và hệ thống an ninh nghiêm ngặt. Công ty cổ phần VFI VN cung cấp các nhà xưởng với nhiều diện tích linh hoạt, phù hợp với mọi nhu cầu từ sản xuất, lưu trữ đến kết hợp văn phòng. Hạ tầng kỹ thuật tiên tiến, bao gồm hệ thống điện, nước, và thông gió hiện đại, sẽ hỗ trợ tối đa cho hoạt động sản xuất của quý doanh nghiệp.

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiệt tình của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ quý khách hàng từ khâu chọn lựa, ký kết hợp đồng đến quá trình sử dụng. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý doanh nghiệp để phát triển bền vững và thành công.

Khách hàng có nhu cầu thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn của VFI VN ở KCN Thái Hòa – Đức Hòa – Long An, liên hệ ngay với chúng tôi qua:

• Địa chỉ: Lô A117, Đường số 3, KCN Thái Hòa, Xã Đức Lập Hạ, Huyện Đức Hoà, Tỉnh Long An, Việt Nam.
• Điện thoại: 0988 026 982 (Ms. Nhung)
• Email: nhungtran@vfivn.com hoặc info@vfivn.com
• Fanpage facebook: fb.com/vfi.nhaxuongchothue
• Instagram: vfivnjsc