Dịch vụ cho thuê nhà xưởng là gì? Các loại hình cho thuê nhà xưởng

Dịch vụ cho thuê nhà xưởng là loại hình dịch vụ bất động sản phổ biến ở nhiều nước trên thế giới và cả Việt Nam. Dịch vụ này mang lại nhiều tiện lợi cho người thuê nên ngày càng được ưa chuộng. Cùng tìm hiểu dịch vụ cho thuê là gì? Và các loại hình cho thuê nhà xưởng dưới đây.

1. Dịch vụ cho thuê nhà xưởng là gì?

Dịch vụ cho thuê nhà xưởng là việc cung cấp các khu vực hoặc tòa nhà có diện tích lớn và cơ sở hạ tầng phù hợp để cho thuê cho các doanh nghiệp hoặc cá nhân có nhu cầu sử dụng không gian này cho mục đích sản xuất, lưu trữ hàng hóa, hoặc thực hiện các hoạt động kinh doanh khác. Nhà xưởng thường có diện tích rộng, mái cao và có khả năng chứa nhiều thiết bị và máy móc công nghiệp.

Dịch vụ cho thuê nhà xưởng thường được cung cấp bởi các công ty bất động sản hoặc chủ sở hữu của những tòa nhà này. Các doanh nghiệp có thể thuê nhà xưởng để mở rộng quy mô sản xuất, cải tiến quy trình sản xuất, hoặc đáp ứng tăng cầu trong một thời gian cố định hoặc dài hạn. Dịch vụ này thường được cung cấp dưới dạng hợp đồng thuê mà các bên thỏa thuận về giá cước, thời hạn thuê, và các điều khoản khác liên quan đến việc sử dụng nhà xưởng.

Mục đích của việc cho thuê nhà xưởng là giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư vào bất động sản và linh hoạt hơn trong việc thích nghi với biến động của thị trường và nhu cầu kinh doanh của họ.

Hình

2. Các loại hình thuê nhà xưởng

Dựa theo loại hình dịch vụ cho thuê nhà xưởng, có thể chia thành 5 loại hình cho thuê nhà xưởng sau:

2.1 Nhà xưởng cơ bản

Đây là loại hình nhà xưởng phổ biến nhất ở Việt Nam, còn có thể gọi tên khác là nhà thép tiền chế. Là kiểu nhà xưởng có cấu tạo từ các vật liệu thép rời và được lắp đặt theo bản thiết kế đã được lên sẵn. Để hoàn thiện nhà xưởng thép tiền chế cần thực hiện 3 giai đoạn chính là: thiết kế, gia công cấu kiện và lắp đặt tại công trình. Về giai đoạn gia công cấu kiện sẽ được sản xuất đồng bộ tại nhà máy rồi sau đó mang tới địa điểm xây dựng xưởng để lắp dựng.

Ưu điểm của nhà xưởng cơ bản:

• Đây là kiểu nhà xưởng có tính linh hoạt cao, rất thuận lợi để doanh nghiệp mở rộng diện tích, quy mô xưởng nếu có nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh. Mô hình khung thép tiền chế cũng dễ dàng gỡ rời và di chuyển tới địa điểm mới nếu doanh nghiệp có ý định thay đổi địa điểm xưởng (thường là những doanh nghiệp đi thuê đất để làm xưởng).
• Phù hợp với những khu vực đặt xưởng có nền đất dẻo, địa chất không chắc chắn thì xây dựng nhà xưởng thép tiền chế là lựa chọn lý tưởng. Bởi khung thép có trọng lượng nhẹ, tính đồng bộ cao nên giảm áp lực về tải trọng xuống nền móng.
• Quá trình lắp dựng đơn giản, nhanh chóng
• Nhà xưởng thép tiền chế giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí so với những dạng nhà xưởng khác.
• Nhà xưởng thép tiền chế phù hợp với những đơn vị có quy mô nhỏ và vừa. Thường là những đơn vị gia công cơ khí, nhà máy thép, sản xuất, chế biến thực phẩm hay là kho chứa nguyên liệu, thành phẩm,…

Nhược điểm của nhà xưởng cơ bản:

• Không thể tùy biến nhà xưởng theo ý muốn.
• Thời hạn sử dụng thấp, thường là 5 – 10 năm.
• Yêu cầu diện tích rộng, nên thường đặt ở xa trung tâm thành phố.

Hình

2.2 Nhà xưởng kết hợp văn phòng

Nhà xưởng kết hợp văn phòng là việc xây dựng văn phòng ngay trong nhà xưởng bằng việc chia cắt và phân bổ không gian phù hợp. Ngày nay, các mô hình nhà xưởng kết hợp văn phòng ngày càng phổ biến vì tính thuận tiện của nó cũng như tận dụng tối đa không gian và tiết kiệm chi phí thuê nhà xưởng, văn phòng. Theo thực tế, diện tích văn phòng chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng không gian nhà xưởng, vậy nên nếu doanh nghiệp bạn sắp xếp không gian nhà xưởng tốt thì có thể kết hợp có thêm văn phòng; không phải thuê ngoài tốn thêm chi phí. Đặt văn phòng trong nhà xưởng là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs).

Hình

2.3 Nhà xưởng có cơ sở hạ tầng đặc biệt

Nhà xưởng có cơ sở hạ tầng đặc biệt là việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng đáp ứng các nhu cầu đặc thù của ngành công nghiệp hoặc loại hình sản xuất cụ thể. Nhà xưởng có cở sở hạ tầng đặc biệt thường là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp lớn (LSEs). Dưới đây là một số yếu tố cơ sở hạ tầng đặc biệt mà có thể có trong nhà xưởng:

• Hệ thống điện năng lượng lớn: Một số nhà xưởng cần năng lượng lớn để vận hành các thiết bị và máy móc công nghiệp. Do đó, cơ sở hạ tầng điện cần phải được thiết kế để đảm bảo cung cấp đủ điện mà không gây ngắt kết nối.
• Hệ thống nước và xử lý nước thải: Các loại sản xuất đặc biệt có thể đòi hỏi lượng nước lớn hoặc phải xử lý nước thải một cách đặc biệt để tuân thủ các quy định về môi trường. Do đó, hệ thống nước và xử lý nước thải cần được tích hợp vào cơ sở hạ tầng.
• Hệ thống khí nén và khí đốt: Các ngành công nghiệp như sản xuất ô tô, sản xuất kim loại và chế biến thực phẩm có thể cần hệ thống khí nén hoặc khí đốt để vận hành các máy móc và thiết bị. Cơ sở hạ tầng này cần được cung cấp và duy trì.
• Hệ thống thông gió và điều hòa không khí: Để đảm bảo điều kiện làm việc an toàn và thoải mái trong các môi trường sản xuất đặc biệt như trong nhà xưởng sản xuất hóa chất hoặc trong nhà máy sản xuất thực phẩm, hệ thống thông gió và điều hòa không khí có thể cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt.
• An ninh và quản lý rủi ro: Các nhà xưởng với cơ sở hạ tầng đặc biệt thường cần có hệ thống an ninh nghiêm ngặt để bảo vệ tài sản, dữ liệu và nguồn nhân lực. Ngoài ra, quản lý rủi ro và biện pháp an toàn cần được thiết lập để đảm bảo an toàn cho nhân viên và tài sản.
• Hệ thống giao thông: Đối với các nhà xưởng có lưu lượng hàng hóa lớn, cơ sở hạ tầng giao thông cần phải được cải thiện để đảm bảo hiệu quả trong vận chuyển và phân phối sản phẩm.

Hình

2.4 Nhà xưởng công nghệ cao

Nhà xưởng công nghệ cao là một loại cơ sở sản xuất hoặc nơi làm việc được thiết kế và trang bị với các công nghệ, thiết bị và tiêu chuẩn hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghiệp phức tạp và tiên tiến. Các nhà xưởng công nghệ cao thường chuyên về sản xuất các sản phẩm hoặc dịch vụ có liên quan đến công nghệ, điện tử, phần mềm, sinh học, vật lý, hoá học hoặc ngành công nghiệp khai thác dữ liệu. Dưới đây là một số đặc điểm của nhà xưởng công nghệ cao:

• Công nghệ tiên tiến: Nhà xưởng công nghệ cao sử dụng các thiết bị và công nghệ tiên tiến như máy móc tự động hoá, robot, máy in 3D, trí tuệ nhân tạo (AI), và IoT (Internet of Things) để tăng hiệu quả sản xuất và kiểm soát chất lượng.
• Mô hình sản xuất linh hoạt: Các nhà xưởng công nghệ cao thường có khả năng chuyển đổi nhanh chóng từ sản xuất một sản phẩm sang sản xuất một sản phẩm khác, thậm chí là trong cùng một dây chuyền sản xuất.
• Quản lý dữ liệu và phân tích: Sự thu thập và phân tích dữ liệu là phần quan trọng của quá trình sản xuất. Các nhà xưởng công nghệ cao thường tích hợp các hệ thống quản lý dữ liệu và phân tích dữ liệu để tối ưu hóa quá trình sản xuất và dự đoán sự cố.
• An ninh thông tin: Với dữ liệu quan trọng và nhạy cảm, an ninh thông tin là một phần quan trọng của nhà xưởng công nghệ cao. Các biện pháp an ninh mạng và an ninh vật lý được triển khai để bảo vệ dữ liệu và cơ sở hạ tầng.
• Xanh và bền vững: Các nhà xưởng công nghệ cao thường có các biện pháp xanh và bền vững để giảm tác động tiêu cực đối với môi trường và tài nguyên. Điều này có thể bao gồm việc sử dụng năng lượng tái tạo, tái chế, và quản lý chất thải hiệu quả.
• Lực lượng lao động kỹ thuật cao: Do sự phức tạp của công nghệ và quá trình sản xuất, các nhà xưởng công nghệ cao thường cần có lực lượng lao động có kiến thức và kỹ năng chuyên sâu trong lĩnh vực công nghiệp cụ thể.
• Sản phẩm và dự án nghiên cứu phát triển: Các nhà xưởng công nghệ cao thường liên tục tham gia vào các dự án nghiên cứu và phát triển để tạo ra sản phẩm và công nghệ mới.

2.5 Nhà xưởng thiết kế theo yêu cầu

Nhà xưởng thiết kế theo yêu cầu là một loại cơ sở sản xuất hoặc kinh doanh được xây dựng dựa trên các yêu cầu cụ thể của khách hàng hoặc doanh nghiệp. Thường thì nhà xưởng này không phải là một cơ sở sản xuất tiêu chuẩn, mà nó được tạo ra để đáp ứng các nhu cầu đặc biệt về không gian, thiết bị, và yêu cầu kỹ thuật của người sử dụng cuối.

Dưới đây là một số điểm quan trọng cần xem xét khi thiết kế và xây dựng một nhà xưởng theo yêu cầu:

• Phân tích yêu cầu: Đầu tiên, bạn cần phân tích cụ thể những gì bạn cần từ nhà xưởng. Điều này bao gồm diện tích, bố trí, kết cấu, tiện nghi, và các yêu cầu kỹ thuật khác.
• Lập kế hoạch tài chính: Xây dựng một ngân sách dự án cụ thể để đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để thiết kế và xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu.
• Chọn địa điểm: Lựa chọn một vị trí phù hợp cho nhà xưởng, cân nhắc đến vị trí giao thông, tiện ích công cộng, và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến hoạt động của bạn.
• Thiết kế và kỹ thuật: Tìm một nhóm thiết kế và kỹ thuật chuyên nghiệp để giúp bạn tạo ra bản vẽ thiết kế và kế hoạch xây dựng dựa trên yêu cầu của bạn. Điều này bao gồm cả việc đảm bảo tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Xây dựng và kiểm tra: Sau khi có kế hoạch thiết kế, tiến hành xây dựng nhà xưởng và kiểm tra từng giai đoạn để đảm bảo rằng nó đáp ứng các yêu cầu đã được xác định.
• Thiết bị và công nghệ: Trang bị nhà xưởng với các thiết bị và công nghệ cần thiết để thực hiện các hoạt động sản xuất hoặc kinh doanh.
• Kiểm tra chất lượng: Trước khi đi vào hoạt động, tiến hành kiểm tra chất lượng để đảm bảo rằng mọi thứ hoạt động đúng cách và an toàn.
• Bảo trì và duy trì: Đảm bảo rằng bạn có kế hoạch bảo trì và duy trì để giữ cho nhà xưởng hoạt động một cách hiệu quả và bền vững.

Tổng hợp, dịch vụ cho thuê nhà xưởng ngày càng được ưa chuộng vì nhiều tiện lợi nó mang lại. Có 5 loại hình dịch vụ cho thuê nhà xưởng:

• Nhà xưởng cơ bản
• Nhà xưởng kết hợp văn phòng
• Nhà xưởng có cơ sở hạ tầng đặc biệt
• Nhà xưởng công nghệ cao
• Nhà xưởng thiết kế yêu cầu

Khách hàng có nhu cầu thuê nhà xưởng ở Đức Hòa – Long An, liên hệ ngay với chúng tôi VFIVN – Nhà xưởng cho thuê.

Địa chỉ: Lô A117, đường số 3, Khu công nghiệp Thái Hòa – Xã Đức Lập Hạ, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An.

Điện thoại: 0988 026 982 (Ms. Nhung)

Email: nhungtran@vfivn.com

Website: vfivn.com

Fanpage: facebook.com/vfi.nhaxuongchothue